“这套一居室上午刚挂出去,就有六七个人想看房,还都特别着急,我只好提前下班过来开门。”

苏州的房东老刘发现,进入6月,不知不觉间房子变得好租了;他的另一套挂了两个多月的三居室,也在6月份租了出去。

老刘的经历并非个例。据58安居客房产研究院公布的《2022年6月全国租赁市场报告》显示,疫情影响走弱叠加传统租房旺季,全国各地也出台政策支持租赁市场发展,共同推动了租房市场健康发展,6月全国租房市场表现亮眼。

疫情影响走弱 全国租房市场整体回暖

6月份,疫情影响逐渐消退,二季度被抑制的租赁需求和供应加速释放,全国租房市场供需转热。

“忙到下午3点多,刚准备扒口饭,电话又响了,赶紧拿瓶矿泉水就出门。”

上海的房产经纪人沈洋,度过了一个忙碌的6月:从早8点到晚9点,每天带看的租客达到近20组;门店之前累积3个月房源被迅速消化,周边小区的阿姨们也纷纷找沈洋挂牌房源。

“新上的房源,很快就被抢了。”见证着大上海重回熟悉的模样,沈洋和他的同事都是累并快乐着。

沈洋的经历是6月上海租房市场的缩影。《2022年6月全国租赁市场报告》显示,随着上海复工复产进入快车道、人口流动加速,租房市场呈现供需两旺的火热态势。反映到数据层面,据58安居客房产研究院数据显示,上海6月挂牌供应环比上涨达147%,租赁需求热度环比上涨达95%。

毗邻上海的长三角城市,租赁需求热度在5月大幅回暖后,6月仍后劲十足,如昆山、苏州、嘉兴等地,租赁需求热度环比上涨均在10%以上。

在北京,租房市场供需环比下滑的趋势也被扭转,根据58安居客房产研究院数据,6月挂牌供应环比上涨11%,租赁需求热度上涨10%,显示市场总体进入回暖区间。而南昌、郑州、兰州等中西部省会城市,6月租赁需求环比也在上升中。

从全国整体来看,《2022年6月全国租赁市场报告》显示,在需求端,6月全国65城租赁需求热度环比上涨2%,热度表现与去年打平;在供应端,6月全国65城挂牌房源供应回暖,环比上涨达9.7%,由于 6 月毕业求职旺季的到来,房东挂牌出租积极性有所回升。

整租受追捧 中高价位房源增加

6月中旬,在北京海淀区某互联网公司工作的小韩,跟人合租的房子到期了。这次她下定决心换了一套两居,虽然上班距离远了一些、房租也增加了不少,但是她觉得值。

“跟合租的舍友关系很好,但住起来终究有点儿不方便,再加上疫情的影响,跟人同住万一有事就特别麻烦。”

在小韩的同事朋友中,因为疫情因素,打算换成整租的例子还有不少。

据58同城、安居客《2022年6月全国租赁市场报告》显示,疫情重塑了租房市场的供需结构。在疫情影响下,基于安全性、居住体验,整租需求提升;反映到供应端,一线城市租赁新增挂牌供应户型中,一室占比环比下降1.7%,二室占比环比上升1.8%,呈现此消彼长态势。

另一方面,随着上海等核心一线城市租赁市场逐步恢复,带动了中高价位供需占比变化。从6月新增挂牌房源价格分布来看,65城4001-6000元/月/套房源占比上升了3.1%,3000元/月/套以下房源环比则下降约7%;在北上广深等重点10城,由于6月租房市场的需求主力为白领群体,4001-6000元/月/套房源占比更是达到21.5%,环比上升3.6%。

市场热,租金稳。据《2022年6月全国租赁市场报告》,6月全国65城租金总体稳定,有涨有跌、无暴涨暴跌,显示市场呈现健康状态。分区域看,华北东北和华东区域新增挂牌套均租金位于2350元/月/套左右,中西部区域挂牌租金为1850元/月/套,华南区域挂牌租金为2860元/月/套。

全国租赁市场的平稳,得益于北上广深等一线城市逐步消化疫情影响,也得益于成都、重庆、南京等以内生型需求为主的城市,成为市场的压舱石。此外,四川绵阳、陕西咸阳、安徽蚌埠等二、三线城市,高校较多、且毕业生在当地就业多,对租赁市场的支撑力也较强。

基于对租赁市场的长期深耕,58同城、安居客编制的《2022年6月全国租赁市场报告》,对租房市场现状和趋势进行了科学解读和研判。展望7月及下半年,《2022年6月全国租赁市场报告》认为,随着人们生活回归正轨及各行业恢复生产运营,预计租赁市场热度将迎来进一步的提升。