郑州主城区内“一房难求” 是库存告急还是捂盘惜售？ |
| 来源：大河报·豫视频 发布时间：2023-03-02 |
“实在不好意思，6号楼已经全部售罄了，要不您看看其他楼栋？”
“我们项目快清盘了，现在也就只剩十几套房子了。”
“120㎡的房源已经全都卖完了，您要是上周来就好了。”
这样的情况，在近期郑州的一些售楼处似乎成为常态。有购房者发现，郑州主城区的新房房源，好像一下子“卖完了”，想买套理想的房子，可太难了！
据记者调查，郑州主城区部分热门楼盘已接近“无房可卖”的状态（在售房源少于200套），其中，个别楼盘在售房源甚至已经为个位数。
楼市回暖两周后，好房源突然没有了？
刚进入2月，郑州楼市就有了明显的复苏迹象。据郑州市住宅与房地产业协会数据显示，2023年第6周，郑州全市商品房共计成交1516套，环比上涨802.38%。二手房共计成交1069套，环比上涨155.13%。
有业内人士表示，“在年前，郑州单日成交很少出现破百的情况，而2月2日以来，郑州新房单日网签量均在150套以上，2月8日更是达到峰值674套，回暖势头明显！”
除了网签量的倍增，郑州各大楼盘的到访和成交数据也在近两周迎来集中性爆发。在各种楼市利好叠加及市场氛围的烘托下，客户的成交周期也在不断缩短。据北龙湖华润瑞府的置业顾问透露，“最近项目卖得的确很火，最新战绩是一天卖了一个多亿，我们有个销冠王，30分钟卖了4套。”
而在郑州楼市回暖两周之后，有购房者发现，郑州主城区的新房房源，好像一下子“卖完了”！
据金水北区域热盘保利大都汇的置业顾问透露，“进入二月以来，项目的去化速度明显加快，平均一周销售50多套，现在在售的房源基本只剩下低层和顶层了，可选余地不大。”
同区域红盘美盛教育港湾，一直以来热度都很高。据置业顾问透露，项目在售的主推楼栋目前也卖得差不多了，“现在想定的话，挑不了楼层”。
二七区的热盘佳源名门橙邦自2月以来销售十分红火，虽说是超高层，但也只剩下最后三栋楼的部分房源。“我们项目算是准现房了，年中就能交房，加上现在有特价优惠，所以咨询到访的客户还是很多的。”现场的工作人员表示。
位于金水东路的红盘华润幸福里项目，自开盘之初热度就很高。据项目2月18日推送的宣传海报显示，项目1#楼已经全部售罄，在售的3#楼也仅剩10套房源，目前属于“清栋倒计时”阶段。
金水区老项目招商美景美境，目前也仅剩个别低层房源在售，据置业顾问透露，“项目已经属于尾盘阶段，130㎡的四室准现房还有少量在售，预计近期也就卖完了。”
是真无房还是在“捂盘”待涨？
面对市场上“郑州主城区几乎已经无房可买”的消息，不少购房者表示“并不相信”，认为这是开发商在“捂盘炒作”“以待涨价”。
购房者陈红（化名）向记者介绍，从郑州360房产网公布的数据来看，截至2022年12月底，郑州商品住宅累计可售量为1709.64万平方米，较2021年年底（1857.68万平方米）减少148.04万平方米,按近12个月月均签约面积计算，12月末市区商品住宅可售库存去化周期为39.2个月，较2021年年底（22.2个月）延长约17个月，整体处于库存较大的状态，所以说即便需求量大增，郑州楼市也不至无房可卖，显然部分开发商在“捂盘惜售”。
那么，事实真的如此吗？
对此，记者采访了中国商业经济学会副会长、河南省商业经济学会会长宋向清，他认为，“两种情况都存在，一方面，主城区的房子在前期去化库存之后，确实是有所减少，增加了购房者选房时的难度；另外一方面，郑州整体库存较大，即便是减少也不至于‘无房可买’。”
一边是整体库存较大，一边是购房者难以选到心仪房源，为何会出现这样“两重天”的景象？
“请注意一点，四环内在售的房源并不等于购房者可买的房源。”一位资深中介向记者透露，“现如今，购房者最注重的是‘安全性’，相比于划算的价格，他们更青睐于那些靠谱、口碑好的楼盘，按照这个标准挑选的话，四环内可挑选的房源数量会明显减少。”
而诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪也持类似观点，“虽然郑州当前库存仍然较多，但在当前购买市场仍较谨慎的环境下，优质靠谱的房源偏少，因此市场出现这种声音，更多是倾向于对主城区内性价比高的房源相对较少的发声。”
此前，有自媒体统计过现在郑州库存量排名前十的楼盘，正商河峪洲、佳源名门橙邦、碧桂园凤凰城位列前三。
而随着近期这三个楼盘的加速去化，2023年，有充足货源在售的楼盘越来越少。
既然有充足货源在售的老盘在逐渐减少，那么，购房者是否可以期待一下主城区内的新盘首开项目？
据悉，此前有机构对2023年郑州四环内可能入市的项目进行了统计，数量不足10个：包括越秀金悦文华、常绿金水宸苑、信达时代国著、亚新星云湾、保利·璞悦、国投昆仑朗境、万科山河道二期等项目，对比往年，数量明显下降。
究其原因，主要是因为“郑州近两年6次集中土拍的百余块土地，几乎有一半都被城投拿走”，某本土房企的投资拓展部经理王先生表示，“开发商没有拿地，也就意味着后续没有可售项目，市面上可卖的新房数量自然会减少。”
“预计在2023年上半年，量缺价涨会是郑州楼市的关键词之一。”王先生预测道。
“这样的情况，可能还会持续一段时间”
“这样的情况，可能还会持续一段时间。”诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪认为，首先，郑州部分楼盘的工程建设进程的修复仍在稳步推进中；其次，郑州土拍市场表现仍较平淡，房企布局意愿偏低，会进一步影响到后续项目的供应。预计随着后续市场情况进一步好转，楼市销售表现转入向好轨道，房企布局积极性提升，这种局面有望得到一定的缓解。
而中国商业经济学会副会长、河南省商业经济学会会长宋向清也持类似观点，“根据市场的回暖状况，预计三到六个月的时间，会有明显的好转。”同时，他建议各位意向购房者，当前购房政策较为宽松，如果有意向房源的话，可以及时入手；如果没有合适的房子，等待后续的新盘开盘，也是一个优选方案，主要还是根据个人的情况进行决策。（来源：大河报·豫视频） |
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